🟧 RE– ACTIVA
El servicio de ADIMURD que ordena las ruinas, desbloquea viviendas cerradas y convierte problemas en solares listos para volver a tener vida.
En casi todos los pueblos pasa lo mismo:
- casas en ruina que afean calles enteras,
- viviendas cerradas desde hace años,
- propietarios que nadie consigue localizar,
- quejas de vecinos colindantes,
- riesgo de derrumbes,
- mala imagen para quien llega de fuera.
Los ayuntamientos tienen la obligación legal de actuar…pero casi nunca tienen tiempo, personal ni método.
🟧 RE– ACTIVA es la solución.
¿Qué resuelve RE– ACTIVA que nadie más puede resolver?
RE– ACTIVA no es un informe más.
Es un protocolo completo de actuación sobre vivienda privada vacía, en ruina o abandono:
1️⃣ Inventario técnico de viviendas vacías, ruinas y abandono
Salimos a la calle.
Identificación de inmuebles en mal estado, vacíos o abandonados.
Fichas con dirección, fotos, descripción del estado y nivel de riesgo.
Clasificación por prioridad de actuación (urgente, importante, secundaria).
2️⃣ Informe jurídico y adaptación a la normativa (LISTA + Ley de Vivienda)
Por cada caso, analizamos:
situación urbanística,
deber de conservación,
posible ruina urbanística,
herramientas jurídicas disponibles: órdenes de ejecución, multas coercitivas, ejecución subsidiaria, etc.
Y lo dejamos por escrito y ordenado para que el Ayuntamiento pueda actuar con seguridad.
3️⃣ Localización de propietarios
Usamos:
catastro,
registro de la propiedad,
padrón,
vecinos, comerciantes, asociaciones, parroquia…
para encontrar a los titulares o personas responsables.
4️⃣ Impulso administrativo
Preparamos:
borradores de requerimientos,
propuestas de resoluciones,
esquemas de expedientes,
modelos de acuerdos,
para que el Ayuntamiento no tenga que empezar de cero.
5️⃣ Propuestas de solución para cada vivienda
No todas las ruinas se resuelven igual.
En cada caso planteamos una o varias vías:
Demolición voluntaria pactada con el propietario.
Demolición con expediente (ejecución subsidiaria con repercusión de costes).
Venta del solar una vez demolido.
Cesión o acuerdo con el Ayuntamiento (por ejemplo, renuncia voluntaria a cambio de no abrir expediente sancionador).
Regularización mínima cuando no es necesaria demolición completa.
6️⃣ Conexión con nuevos proyectos
Una vez liberados los solares, pueden:
incorporarse a futuras promociones de vivienda,
venderse a terceros interesados (por ejemplo, vía plataforma tipo Repuebla),
integrarse en proyectos municipales de regeneración urbana,
mejorar el entorno de otros proyectos (plazas, calles, equipamientos).
RE– ACTIVA no es un informe más.
Es un protocolo completo de actuación sobre vivienda privada vacía, en ruina o abandono:
⚖️ Encaje legal: LISTA + Ley de Vivienda
🟧 RE– ACTIVA se apoya en dos pilares legales:
🏛️ LISTA – Ley 7/2021, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía
La LISTA establece que los ayuntamientos deben:
- garantizar el adecuado deber de conservación de los inmuebles,
- intervenir sobre situaciones de ruina urbanística y peligro,
- evitar el deterioro del paisaje urbano y del patrimonio construido,
- promover un uso racional y sostenible del suelo urbano ya existente.
Esto significa que un Ayuntamiento no solo puede, sino que debe actuar ante viviendas en estado de ruina o abandono.
🏛️ Ley estatal de Vivienda
La legislación estatal en materia de vivienda refuerza la idea de que:
- la vivienda tiene una función social,
- el abandono prolongado y el deterioro impactan en el entorno,
- las administraciones públicas pueden adoptar medidas para garantizar condiciones dignas y seguras en los entornos residenciales.
RE– ACTIVA ayuda al ayuntamiento a cumplir estas obligaciones, con método, informes y propuestas concretas.
Si tu municipio tiene muchas viviendas vacías, abandonadas o simplemente sin uso , RECUPERA revierte la situación y aumente la oferta de vivienda.
🧮 ¿Qué gana el municipio a nivel urbano y social?
- Calles sin ruinas ni casas tapiadas.
- Menos riesgo de derrumbes y problemas de seguridad.
- Mejora de la imagen del casco urbano.
- Incremento del valor de las viviendas colindantes.
- Más opciones para atraer nuevos residentes.
- Vecinos que ven que “por fin se hace algo”.
🍂 ¿Qué gana el propietario?
No todos los propietarios pueden o quieren afrontar la demolición solos.
Con RE-ACTIVA, el Ayuntamiento puede plantearles:
- soluciones claras y ordenadas,
- alternativas para evitar sanciones,
- opciones de demolición con presupuesto real,
- posibilidad de vender el solar una vez demolido,
- facilidades para regularizar situaciones enquistadas de herencias, cotitularidades, etc.
🧩 Tipos de casos donde RE– ACTIVA funciona especialmente bien
- Calles con varias ruinas seguidas.
- Viviendas en desuso en el centro histórico.
- Casas antiguas con techumbre hundida.
- Viviendas con quejas recurrentes de vecinos.
- Propietarios fallecidos y herencias bloqueadas.
- Viviendas privadas que impiden revalorizar todo un entorno.
🧭 ¿Es RE– ACTIVA adecuado para tu municipio?
Sí, si te reconoces en alguna de estas frases:
- “Tenemos ruinas que llevan veinte años igual.”
- “Hay casas cerradas que nadie sabe de quién son.”
- “Los vecinos se quejan del peligro y de la mala imagen.”
- “Queremos limpiar el casco urbano, pero no sabemos por dónde empezar.”
- “Tenemos herramientas legales, pero no tenemos tiempo ni personal para aplicarlas.”
¿Tu municipio necesita reactivar viviendas vacías?
¿Cuánto cuesta RE– ACTIVA?
RE– ACTIVA no cuesta dinero ya que es una inversión que genera dinero y beneficios a tu municipio desde el primer dia
¿Y qué recibe a cambio el municipio?
- entre 25 y 40 viviendas activadas en el primer año
- entre 100.000 € y 150.000 € en impacto económico directo
- entre 30.000 € y 40.000 € en licencias y tasas
- > 30 % de ruinas eliminadas
- oferta de vivienda real
- tranquilidad vecinal
- capital político y social enorme
RE– ACTIVA tiene un coste porque es un trabajo técnico, jurídico y operativo muy serio.
Ordenanza RECUPERA : 2.000–3.000 €
Ejecución RECUPERA: 2.000–5.000 €
Total habitual: 4.000–8.000 €
El retorno es inmediato y entre 15 a 25 veces superior al coste.
¿Qué gana el municipio con RECUPERA?
✔ Viviendas que vuelven a existir
Lo que hoy son casas cerradas, ruinas o interiores destruidos se convierten en hogares reales, viviendas alquilables o solares limpios listos para un proyecto nuevo.
Cada vivienda activada es una oportunidad para una familia del municipio.
✔ Más oferta, menos presión, más jóvenes quedándose
Cuando aparecen nuevas viviendas —aunque sean cinco, diez o veinte— se gana oxígeno.
Los precios dejan de subir, las parejas jóvenes encuentran opciones y muchos se plantean quedarse o volver.
Es una medida social de impacto inmediato.
✔ Un retorno económico directo que ningún otro servicio genera
Una vivienda abandonada no deja dinero.
Una vivienda activada genera:
- IBI regular
- recargos de IBI si sigue vacía
- licencias de obra
- ICIO
- plusvalía en transmisiones
- movimiento en comercios locales
- actividad económica en el sector de construcción y reformas
Hay casas que, solo en el proceso de reforma o venta, aportan miles de euros al ayuntamiento.
RECUPERA multiplica ese efecto vivienda por vivienda.
✔ Barrios que cambian de cara en semanas
Una ruina derribada, una fachada reformada, un patio limpiado, una herencia desbloqueada…
Las calles se dignifican, la sensación de abandono desaparece y el vecino siente que “el pueblo está despertando”.
La percepción cambia antes que los números.
✔ Más seguridad y menos riesgo
Una vivienda vacía es un foco de:
- incendios
- desplomes
- animales
- humedad
- conflictos vecinales
Cuando se ordena, todo mejora: seguridad urbana, limpieza, tranquilidad y calidad de vida.
✔ Recuperación del orgullo vecinal
Cuando la gente ve que un ayuntamiento se implica, actúa y soluciona problemas que llevaban décadas enquistados, cambia la conversación en el bar, en el vecindario y en la opinión pública.
“Por fin alguien lo ha hecho.”
Eso tiene un valor político incalculable.
✔ Un municipio más vivo, más atractivo y más habitable
Activar vivienda es activar vida: más empadronamiento, más ingresos, más proyectos, más consumo y más futuro.
RECUPERA no solo arregla casas:
arregla dinámicas enteras.
✔ Y lo mejor: el coste es pequeño comparado con el impacto
La inversión municipal (4.000–8.000 € según el encargo) se recupera varias veces gracias a:
- ingresos fiscales
- actividad económica
- patrimonio reactivado
- mejora del entorno
- reducción de riesgo
- y un efecto demográfico positivo
Es la actuación municipal con el retorno más rápido, directo y visible.