La ley no pregunta si hay problemas de vivienda
La Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía exige que el ayuntamiento tenga criterio
La normativa establece que los ayuntamientos deben poder acreditar, con base técnica:
- Que conocen su realidad de vivienda
- Que disponen de información sobre la demanda real
- Que ordenan la vivienda protegida
- Que actúan sobre vivienda vacía y suelo
- Que tienen capacidad de respuesta ante situaciones de necesidad
No se trata de hacerlo todo a la vez.
Se trata de saber qué le corresponde al municipio y en qué orden.
Antes de decidir qué hacer, el ayuntamiento debe saber dónde está.
Ahí entra ADIMURD.
Dos formas de afrontar la Ley de Vivienda
Sin apoyo especializado
Años de trabajo interno.
Costes indirectos.
Decisiones reactivas.
Resultados inciertos.
Con ADIMURD
Plazos claros.
Costes definidos.
Criterio técnico.
Resultados visibles.
Ambas opciones cuestan recursos. Solo una genera seguridad y soluciones.
Aplicación progresiva de la Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía
Una vez ordenada la situación del municipio, ADIMURD acompaña al ayuntamiento hasta donde este decida llegar, siempre por fases independientes:
FASE 1 · Diagnóstico legal y técnico
Situación actual, obligaciones y prioridades.
FASE 2 · Ordenación de la realidad municipal
Vivienda existente, vivienda vacía, suelo y demanda real.
Registro de demandantes de vivienda protegida.
FASE 3 · Planificación municipal de vivienda
Plan Municipal de Vivienda ajustado a la realidad local.
Actuaciones realistas y programadas.
FASE 4 · Ejecución de actuaciones
Regeneración de vivienda vacía.
Desarrollo de suelo.
Promoción y construcción de viviendas VPO municipales.
El Primer paso
Informe de Situación Legal y Técnica (FASE 1)
La Ley de Vivienda no obliga a empezar construyendo.
Obliga a tener conocimiento, criterio y base técnica.
Por eso ADIMURD propone como primer paso un Informe de Situación Legal y Técnica Municipal, que permite al ayuntamiento conocer con precisión:
- Qué obligaciones de la ley le aplican realmente
- Qué se está cumpliendo ya
- Qué no resulta exigible por su tamaño o contexto
- Qué riesgos existen si no se actúa
- Qué actuaciones tienen sentido ahora… y cuáles pueden esperar
Sin obras.
Sin compromisos posteriores.
Sin decisiones precipitadas.
👉 Solicitar este informe es empezar a cumplir la ley con seguridad.
ADIMURD – Repuebla Granada · La mejor Herramienta municipal para aplicar la ley
ADIMURD es una asociación andaluza de profesionales de la vivienda y el urbanismo, especializada en Re-Desarrollo Territorial y en municipios pequeños.
Nuestro trabajo es acompañar a los ayuntamientos en la aplicación de la Ley de Vivienda de Andalucía.
Un solo interlocutor técnico.
Un solo criterio.
Un proceso ordenado.
Re-Desarrollo Territorial alineado con la ley
Todo coordinado.
Todo alineado con la normativa vigente.
Todo orientado a resultados reales para el municipio.
Toda la actuación de ADIMURD se articula mediante un enfoque integral de Re-Desarrollo Territorial:
🟢 RE- PUEBLA
Vivienda nueva para que tu gente se quede.
Creamos cooperativas de vivienda protegida con precio de coste.
Gestionamos todo: técnico, jurídico, comercial y social.
El Ayuntamiento impulsa vivienda real sin convertirse en promotor.
👉 Más familias.
👉 Más vida.
👉 Más ingresos municipales.
🟫 RE- CULTIVA
El campo abandonado vuelve a producir.
Identificamos parcelas sin uso.
Localizamos propietarios.
Estructuramos contratos agrarios.
Activamos empleo y economía local donde ahora solo hay matorral.
👉 El suelo rural vuelve a tener valor.
👉 El municipio recupera actividad.
🟧 RE- ACTIVA
Vivienda privada vacía, en ruina o abandono.
Inventario, inspección técnica y jurídica.
Localización de propietarios.
Desbloqueo de casos enquistados.
Propuestas: demolición, venta, regularización.
Ordenanza municipal adaptada a la LISTA y la Ley de Vivienda.
👉 Calles limpias.
👉 Solares activos.
👉 Valor para vecinos colindantes.
🔵 RE-IMPULSA
Proyectos municipales que dejan de estar parados.
Edificios en estructura.
Equipamientos sin uso.
Solares municipales sin actividad.
Análisis de viabilidad técnica y económica.
Modelos de gestión, inversión o ejecución.
👉 El municipio deja de estar bloqueado.
👉 Los proyectos empiezan a avanzar.
¿Qué gana tu municipio?
Esto no va de informes.
Va de resultados.
✔️ Más vivienda real, no solo en el papel.
✔️ Calles sin ruinas, sin casas tapiadas y sin solares eternos.
✔️ Campo con actividad donde hoy solo hay abandono.
✔️ Proyectos municipales que, por fin, avanzan.
✔️ Más ingresos: IBI, ICIO, licencias y plusvalías.
✔️ Vecinos que ven movimiento y dejan de decir “esto está siempre igual”.
Y sobre todo:
Un alcalde que puede mirar a su pueblo y decir:
“esto ya no está parado”.