🏡 Promoción Integral de Vivienda Protegida
Modelo ADIMURD — “Repuebla Andalucía”
Activamos suelo, demanda y cooperativas para construir vivienda asequible donde más se necesita.
🎯 Un nuevo enfoque para la vivienda rural
Desde ADIMURD, impulsamos un modelo de colaboración público-privada que permite desarrollar viviendas protegidas (VPO) en municipios rurales sin necesidad de subvenciones directas.
Nuestro sistema parte de la demanda real de vecinos y jóvenes, localiza suelos disponibles y organiza cooperativas locales para llevar a cabo proyectos viables, asequibles y sostenibles.
💬 “Un pueblo sin vivienda es un pueblo sin futuro.
Nosotros hacemos que vuelva a construirse donde hace años no se construye nada.”
REPOBLANDO NUESTRO PUEBLOS DE ANDALUCÍA
🧭 Cómo funciona el modelo
El proceso se desarrolla en cuatro fases perfectamente coordinadas:
1️⃣ Activación de la demanda
Campaña de inscripción comarcal o municipal a traves de la campaña «Aquí puedes vivir, aquí puedes quedarte» a traves de la cual conseguimos identificar a los vecinos interesados en acceder a vivienda protegida y agrupamos las solicitudes según tipología y ubicación.
Con este tipo de campañas hemos conseguido movilizar al 5% de la población local, consiguiendo unos retornos de interesados en residir en los municipios muy por encima de las inicialmente estimados y consiguiendo levanta un sentimiento de orgullo, esperanza e ilusión que hacia muchas décadas nos se veia en los pueblos de Andalucía.
2️⃣ Búsqueda y activación del suelo
En colaboración con el ayuntamiento y propietarios privados:
- Detectamos solares urbanos y urbanizables bloqueados o inactivos.
- Negociamos fórmulas de venta, permuta o cesión temporal.
- Priorizamos suelos ya calificados donde la vivienda pueda iniciarse rápidamente.
🔑 Este paso permite liberar solares urbanos grandes que llevan años paralizados y que ningún particular puede adquirir o desarrollar por sí solo.
3️⃣ Creación de la cooperativa y proyecto técnico
Una vez confirmado el interés y el suelo:
Calculamos presupuesto, precios de venta y plan financiero.
Constituimos una cooperativa de demandantes como promotora del proyecto.
Desarrollamos el proyecto básico de arquitectura adaptado al entorno y normativa VPO.
4️⃣ Financiación y construcción
La promoción se entrega bajo régimen de Vivienda de Protección Oficial (VPO) con ahorro medio del 25–30 % frente al mercado libre.
Se tramita la financiación del préstamo promotor con entidades colaboradoras.
Se inicia la obra con empresas locales bajo supervisión técnica de ADIMURD.
UN PROYECTO QUE ILUSIONE A TU MUNICIPIO
🧩 Beneficios para el municipio
🗳️ Retorno político inmediato: proyectos visibles, tangibles y de alto impacto social.
🏗️ Reactivación del suelo urbano: recuperación de solares grandes, hoy bloqueados o improductivos.
👩👩👧👦 Fijación de población joven gracias a viviendas asequibles y adaptadas.
💶 Economía local y empleo: se moviliza la construcción y los oficios del municipio.
📈 Incremento de ingresos municipales (ICIO, licencias, IBI recurrente).
🌱 Desarrollo sostenible y ordenado del casco urbano.
📜 Respaldo técnico, legal e institucional
Los proyectos se desarrollan bajo el marco normativo andaluz de vivienda protegida:
✅ Ley 7/2021, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA)
✅ Decreto 149/2021, sobre Régimen de Vivienda Protegida
✅ Plan Vive Andalucía y Estrategia de Vivienda y Suelo 2030
Además, se coordinan con los programas de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda y los ayuntamientos adheridos al plan “Repuebla Andalucía”.
🏛️ ¿Qué necesita el ayuntamiento?
- Voluntad institucional de colaborar y facilitar el proceso.
- Disponibilidad o identificación de suelo urbano o urbanizable.
- Bonificaciones municipales (ICIO, IBI, licencias, etc.) para favorecer la promoción.
- Participación en la campaña de activación de demanda local.
ADIMURD se encarga del resto: diseño, gestión, captación, financiación y comunicación.
💡 Ventajas del modelo cooperativo VPO
| Ventaja | Explicación |
|---|---|
| Economías de escala | Construir en grupo reduce hasta un 30 % los costes de obra y gestión. |
| Precio final regulado | Las viviendas se acogen al régimen de protección oficial (VPO). |
| Transparencia total | Los socios de la cooperativa controlan cada fase del proyecto. |
| Financiación favorable | Acceso a préstamos promotor con avales y ayudas públicas. |
| Arraigo y comunidad | Se crean nuevos hogares estables y redes vecinales duraderas. |
🌿 Impacto real para el municipio
Con una inversión mínima de 800 €, el ayuntamiento activa suelos inactivos, organiza la demanda local y hace posible la construcción de 16 viviendas protegidas sin recurrir a subvenciones.
El resultado: nuevas familias en el pueblo, actividad económica, empleo y un retorno municipal que se multiplica por cien desde el primer proyecto.
La obra genera ingresos inmediatos en tasas e impuestos de construcción y asegura una recaudación recurrente por IBI durante los próximos años.
Un modelo que convierte una pequeña inversión en desarrollo urbano, población estable y economía local activa. 📊 Retorno estimado por municipio
💶 Retorno total sobre inversión inicial: +145 veces
🏗️ Ingresos por licencias e ICIO: ≈ 72.800 €
🏠 Ingresos anuales por IBI: ≈ 4.400 € / año
⏳ IBI acumulado en 10 años: ≈ 43.600 €
📈 La Comarca de Guadix como ejemplo
| Indicador | Estimación | Impacto |
|---|---|---|
| Municipios participantes | 8 | Guadix, Purullena, Gor, Marchal, Alquife, Diezma, Jerez del Marquesado y Valle del Zalabí |
| Demandantes registrados | +1.500 familias | Registro directo de interesados en vivienda protegida |
| Parcelas activadas | +10 | Suelos urbanos y urbanizables, públicos y privados |
| Cooperativas constituidas | 6 | Promociones locales impulsadas por vecinos |
| Viviendas movilizables | ≈ 180–200 | Viviendas de protección oficial en distintas fases |
| Inversión privada inducida | ≈ 25 millones € | Financiación sin subvención directa |
| Empleo directo/indirecto | +400 puestos | Construcción, servicios técnicos y comercio local |
| Retorno público | 1 € → 520 € en ingresos fiscales y municipales | Impacto alto con mínima inversión pública |
💬 El modelo ADIMURD ha demostrado en Guadix su capacidad para convertir la demanda latente en vivienda real, reactivar solares paralizados y generar empleo y economía local.
🚀 ¿Quieres activar tu promoción de VPO con ADIMURD?
Podemos iniciar el proceso en menos de 30 días, empezando por la campaña de demanda y detección de suelo.
📍 Proyectos ya iniciados:
Gor · Purullena · Diezma· Jerez del Marquesado · Marchal – Valle del Zalabí-.. etc